印尼房地产市场继续引起人们的极大兴趣，2024年为投资者带来了令人兴奋的机遇和潜在挑战。虽然专家们预计经济将继续增长，但有几个因素正在形成这一局面。
本文深入探讨了2024年印尼房地产市场的关键趋势、可能的风险和宝贵见解。
印尼房地产市场现状
分析师估计，2024年印尼房地产市场将达到647.8亿美元，到2029年将增长至859.7亿美元，2024至2029年的复合年增长率为5.82%。
随着宏观经济政策的改善，印度尼西亚强劲的经济侧重于发展。尽管新冠肺炎，房地产行业仍然强劲，2021年为GDP贡献了468.22万亿印尼盾（29.85万亿美元）。
根据公共工程和公共住房部（PUPR）的数据，截至2021年5月底，100万套住房计划记录了约312290套住房。
印尼房地产行业的市场趋势
雅加达正在成为一个主要的租赁市场，2023年第三季度，服务式公寓的平均入住率稳步上升。
这一增长反映了限制放宽后商业活动的正常化，加上外籍人士的需求增加，特别是来自日本、韩国和印度等亚洲国家的外籍人士。
截至2023年第三季度，入住率季度环比攀升约3.5%，达到60.5%。中央商务区的平均租金为445986印尼盾/平方米/月（28.85美元），雅加达南部（包括非黄金地区）的租金为410707印尼盾每平方米/月（26.57美元）。
此外，经通胀调整后，物业价格下跌3.48%。从长远来看，房地产市场表现出最小的波动，2021年、2020年、2019年、2018年、2017年和2016年的价格分别小幅上涨1.47%、1.43%、1.77%、2.95%、3.5%和2.38%。从2016年到2021年，实际价格下降了1.68%。
印尼市场细分分析
2023年底，莱坊印尼公司调查了利益相关者，以收集对2024年房地产行业增长的见解。调查结果的主要亮点是：
| 方面 | 描述 |
| 经济增长前景 | 尽管在当前的全球经济和地缘政治条件下需要保持警惕，但预计2024年经济将稳定增长，并有可能继续增长。 |
| 主要风险 | 2024年的风险包括选举的影响、潜在的加息和通货膨胀压力。 |
| 房地产增长预测 | 利益相关者预计2024年房地产行业将继续增长。 |
| 利益相关者情绪 | 67%的利益相关者对房地产行业将在2024年应对经济挑战持乐观态度。 |
| 政府激励措施的影响 | 到2023年底，至少73%的人承认政府承担的增值税激励（PPN DTP）对房地产增长的积极影响。 |
| 住宅细分市场增长预测 | 尽管人们对利率感到担忧，但住宅部门（落地房屋）预计将继续增长。 |
| 房地产增长前五大城市 | 雅加达、努桑塔拉首都（IKN）、巴厘岛、泗水和坦格朗被认为是2024年房地产增长前景前五大城市。 |
| 正杠杆行业 | 可再生能源、物流和电子商务部门被认为将在2024年积极推动房地产增长。 |
投资机遇与挑战
了解房地产行业的机遇和挑战，以及市场趋势，可以帮助潜在投资者进一步评估市场。
机会
- 终端用户，尤其是落地住宅项目的终端用户，已显示出需求增加，预计抵押贷款利率将低于新冠肺炎疫情前的水平。
- 标准普尔预计，政府和央行的各种政策将支持2024年住房销售增长5%至10%，尤其是对大型开发商而言。此外，预计中小型开发商的房屋销售将增长。
- 目前，990万个家庭的住房积压。此外，据估计，每年有70万至80万个新家庭需要住房。
挑战
- 能否获得负担得起的土地是最大的挑战之一。
- 与住房融资特征相匹配的廉价资金的可用性仍然是为社区提供负担得起的住房的障碍。
- 有资格与政府和信贷机构合作的开发商数量有限，这也是一个挑战。
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