Tapera（Tabungan Perumahan Rakyat或公共住房储蓄）是一个政府发起的项目，旨在提供经济适用房融资，以提高国民福利。
该计划是通过2024年第21号政府条例启动的。因此，新法规修订了过去关于Tapera实施的2020年第25号政府法规。
这项修正案要求所有私营雇员、国有企业/地区政府所有企业雇员、印尼国家武装部队和印尼国家警察从其月收入中预留一部分。
Tapera计划的目标
两个主要目标指导Tapera计划的方向和目的。这些目标是该计划的倡议和活动的基础，形成其重点和预期结果。
- 促进经济适用房收购。该计划鼓励定期储蓄，使个人能够负担得起体面的住房，特别是低收入社区。
- 促进可持续住房发展。该计划旨在为住房开发提供长期、低成本的资金，以满足对经济适用房解决方案日益增长的需求。
Tapera项目的法律框架
这些法律文件构成了该计划的基石，为其有效实施提供了全面的框架，并确保与国家住房政策保持一致。
1. 关于人民住房储蓄的2016年第4号法律
确立项目的目标、原则和制度框架。
2. 关于实施Tapera的2020年第25号政府条例
该条例详细阐述了该项目的运营细节，包括BP Tapera的角色和责任、参与者注册程序、出资机制和投资策略。
3. 2024年第21号政府法规
本条例对2020年第25号政府条例进行了重大修改。它扩大了参与范围，包括私营部门雇员、BUMN/BUMD雇员、TNI/Polri人员和自营职业者。并对自由职业者的贡献计算公式进行了修正。
理解Tapera管理
BP Tapera作为一个公共法律实体管理所有的储蓄。作为这些资金的保管人，它在确保该项目的成功和实现其住房相关目标方面发挥着至关重要的作用。
Tapera委员会负责监管BP Tapera，由代表住房行业关键利益相关者的杰出人士组成。
该委员会包括公共工程和住房部长、财政部长、人力部长、Otoritas Jasa Keuangan（OJK）成员和住房专业人员。这种多样化的构成确保了英国石油公司Tapera的决策与国家更广泛的住房政策和优先事项相一致。
Tapera计划的好处
如下表所示，参与该计划为其成员提供了一系列优势。
| 利益 | 描述 |
| 住房融资援助 | Kredit Pemilikan Rumah（KPR）：购房融资Kredit Bangun Rumah（KBR）：新住宅建设融资Kredit Renovasi Rumah（KRR）：房屋维修或翻新融资 |
| 退休储蓄 | Tapera的储蓄可以在退休年龄和Tapera会员资格结束时提取。 |
| 促进住房部门数字化 | 住房信息中心（HIC）数字平台的出现旨在为参与者提供全面的住房信息。 |
Tapera项目参与者的资格标准
根据2020年第25号政府条例和2016年第4号法律，被授权参加该计划的个人必须符合以下标准：
- 印尼公民（WNI）
- 至少20岁或已婚。
- 至少有最低工资的收入。
- 属于公务员申请人（CPNS）、公务员（ASN）、TNI/Polri成员、国家官员、BUMN/BUMD/BUMS雇员、私人雇员或自营职业者/非正式工人。
Tapera会员资格终止
当参与者满足以下任何条件时，会员资格终止：
- 已退休为工人
- 年满58岁（专门针对个体经营者）
- 逝去
- 连续五年不符合Tapera参与标准
Tapera出资额
根据2024年第21号政府条例的修正案，Tapera供款金额为工人和自由职业者参与者工资的3%。
供款是工人的共同责任：0.5%由雇主（公司）支付，雇员自己承担2.5%。相比之下，自由职业者必须承担3%的全部贡献。
Tapera住房融资要求
以下是希望使用Tapera捐款申请住房融资的参与者的条件：
- 拥有至少12个月的Tapera会员资格。
- 归类为低收入家庭（MBR），指收入低于800万/月（巴布亚和巴布亚巴拉特以外的地区）或低于1000万/月
- 尚未拥有KPR/KBR项目的住宅。
- 参与者将使用他们的Tapera储蓄为首次购房、建设或维修提供资金。
Tapera住房融资过程的步骤
符合住房融资资格标准的参与者可以申请适合其特定需求的融资方案。以下是住房融资过程的分步指南：
步骤1：验证Tapera成员资格
在开始住房融资之旅之前，请确保您是Tapera的注册会员。访问网站以验证您的数据并确认您的会员身份。
步骤2：选择您的Tapera融资偏好
该计划提供了三种住房融资选择：KPR、KBR和KRR。仔细选择最符合您具体住房要求的选项至关重要。
对于KPR
- 确定您想要的家庭位置。
- 收集所需的文件，包括KPR Tapera申请表、确认房屋所有权状态的声明以及开发商的房屋预订信。
对于KBR/KRR
- 为房屋建设或翻新项目编制详细的工程量清单。
步骤3：向Tapera参与银行提交申请
一旦您收集了所有必需的文件，请向参与银行提交融资申请。
携带以下文件：印尼身份证（KTP）、Tapera会员身份证、工资单、年度纳税申报表（SPT Tahunan）和银行对账单。
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引入新的规定，要求Tapera计划每月扣除工资，这需要深入了解，特别是在工资计算方面。
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