在巴厘岛房地产市场进行投资可以为您的商业计划增加利润。巴厘岛蓬勃发展的旅游业和黄金地段使其更容易开展业务。这两个是获得高潜在投资回报的最佳方法。
然而，最大限度地提高投资回报率需要仔细规划和执行。本文将为您提供知识和策略，使您的巴厘岛房地产投资获得财务成功。
2024年巴厘岛房地产市场趋势
疫情过后，巴厘岛房地产市场显著改善，显示出明显的改善和增长迹象。2024年，巴厘岛的房地产市场表现良好。
Alex Villas的创始人兼所有者Alex Shtefan强调，旅游兴趣正在从库塔、乌布、萨努尔、塞米亚克、仓古和乌鲁瓦图等传统热点地区扩展到西巴厘岛，如Seseh、Kedungu、Cemagi和Tabanan。
此外，专家预计，巴厘岛的房地产价值和回报将保持吸引力和稳定，并在2024年及以后持续增长。
巴厘岛正在进行的项目
巴厘岛正在进行激动人心的发展，以加强房地产市场。其中一些发展包括：
| 项目 | 描述 |
| 巴厘岛轻轨交通（LRT） | 巴厘岛轻轨交通（LRT）项目将巴厘岛国际机场与南巴厘岛主要度假城镇的16个车站连接起来。 |
| 新巴厘岛主题公园 | 派拉蒙影业正在巴厘岛西海岸建造的新巴厘岛主题公园计划于2025年开放，成为东南亚最大的主题公园。 |
| 连接性的改进 | 连通性的改善，正在进行的道路工程和交通改善旨在缓解南部重要度假区的交通流量。 |
| 新的旅游目的地 | 开发新的旅游目的地，如西巴厘岛国家公园、彭利普兰生态旅游村和Tenganan Pegringsingan文化小镇，有望吸引游客并提振房地产市场。 |
| Gilimanuk Mengwi收费公路 | Gilimanuk Mengwi收费公路将横跨三个县、13个区和58个村庄，将于2028年完工，这将大大加强交通基础设施。 |
| Gilimanuk港 | 吉利马努克港正在进行大规模翻修，以方便前往西巴厘岛和东爪哇岛的旅行。 |
巴厘岛房地产投资小贴士
如果你计划投资巴厘岛的房地产市场，研究并采取某些预防措施以做出明智的决定至关重要。这些措施提高了成功的可能性，并确保实现这个著名的全球旅游目的地所提供的有利可图的前景。
明确投资目标
在投资巴厘岛房产之前，先确定你是打算永久定居，一年中的大部分时间都在那里度过，偶尔去看看，还是寻求有利可图的投资回报。此评估将有效指导您在巴厘岛的房地产投资决策。
在自由保有权和租赁权之间进行选择
只有印尼公民才能合法拥有永久产权，因此外国投资者通常选择租赁安排，通常为25至30年，并可能延期。
或者，建立一家被称为“PT PMA”的外资公司，可以在自由保有状态下收购房产，尽管有一定的限制，最长租赁期为50年。
评估建筑选项
如果有足够的时间，创建一个定制的房产符合投资目标，并提供完全的个性化。尽管白手起家的建筑通常能获得最佳的投资回报，但它需要额外的步骤，如土地征用、承包商选择和别墅装修。
建立PT PMA或外国公司
创建一家“PT”公司可以带来各种好处，主要是如果该物业的年利润超过30000美元。这种方法提高了财务可行性并促进了财产管理。
如何计算巴厘岛房地产的投资回报率
在投资巴厘岛房地产时，评估投资回报率（ROI）以衡量企业的盈利能力至关重要。ROI表示净利润与初始投资成本之间的关系。
在计算投资回报率时，必须考虑各种费用，包括房产购买价格、收尾费用、房产税、保险、维护费和其他相关支出。此外，估计未来的租金收入或转售价值是必不可少的。
实现10%的投资回报率
例如，如果您将100000美元用于房地产投资，并产生10000美元的净收益，您的投资回报率将为10%。值得注意的是，在巴厘岛拥有房产可能需要额外的成本，如物业管理费、营销支出和地方税。
因此，对所有费用进行全面分析对于准确评估ROI是必不可少的。
最大化ROI
优化巴厘岛租赁物业的投资回报率取决于确定最佳日租金。通过评估包括下限和上限的一系列费率，您可以获得全面的市场见解，并制定有竞争力的定价策略。
巴厘岛全年的旅游需求都在波动，在圣诞节、新年和当地庆祝活动等重要节日和文化庆典期间达到峰值。
计算入住率
计算竞争对手的平均入住率对于准确预测租金收入至关重要。虽然入住率因房产规模、位置和便利设施而异，但确定一般范围有助于估计。
在巴厘岛著名的旅游中心，短期租赁入住率通常在60%至80%之间，这表明房产平均每年有60%至80%的入住率。然而，这些数字是近似值，可能会有变化。
预期收入和净利润
您的收入是指从租金收入中扣除所有费用后的剩余金额。您可以通过从两端的收入估计中减去总成本来预测净利润。
评估投资回报和收益
确定投资的回报期需要将年利润除以投资成本（或房地产的土地和建筑价值）。评估低投资支出和高投资支出可以适应各种情况，并有助于有关投资可行性的决策。
InCorp如何最大限度地提高您的房地产投资回报率？
投资租赁房地产是产生被动收入的一条很有前景的途径。然而，实现最佳投资回报率（ROI）需要一种深思熟虑的战略方法。
为了实现这一点，您需要考虑可能影响租赁物业盈利能力和可持续性的各种因素。
全面的市场分析
进行全面的市场调查，以确定租赁需求强劲、供需动态良好和潜在房产升值的地区。
探索融资选择
探索多种融资途径，如抵押贷款、贷款和股权杠杆，以优化现金流并提高投资回报率。比较利率、贷款条件和首次付款条件，选择与您的投资目标相一致的最有利的融资策略。
战术翻新
通过成本效益高的翻新，提高租赁物业的吸引力，提高租金，提高整体投资回报率。
优先考虑提供最显著ROI的增强功能，如厨房和浴室的升级、节能元素的集成以及美学的改进。
利用InCorp的服务
InCorp Indonesia在进入市场方面拥有十多年的经验，我们的服务可以根据您的具体要求量身定制。
如果您有兴趣投资巴厘岛的房地产市场，我们将提供各种服务，帮助您克服复杂的监管环境。这些服务包括土地和财产所有权以及公司注册。
此外，我们有一系列精心挑选的房地产上市，非常适合在巴厘岛投资。填写下表，快速浏览巴厘岛的房地产市场。
