在 2015年，越南政府决定向外国投资者开放许多投資领域。 自那时以来，越南取得了长足的进步，并欢迎来自世界各地的公司，投资者，移民，游客和房地产来分占这个新兴市场。
被称为 “下一个中国” 的越南，其平均国内生产总值（GDP）每年超过7％，不难看出越南的投資投资市場拥有的潜力。房地产领域的投资也正从世界各地涌入该国。
作为对越南房地产市场感兴趣的外国投资者，您首先需要了解房地产在越南的运作方式。 本文提供了有关放宽对外国人的财产购买限制以及外国人在越南购买财产的合法权利等重要信息。
在越南购买房产的原因
越南的房地产市场以非常快的速度发展。 仅在胡志明市，2016年的公寓销量就达到30,972套，2017年跃升至惊人的47,163套，显着增长了52％。 越南是购买房产的最佳国家的更详细原因如下：
快速的外国直接投资
外国直接投资的持续流入刺激了越南的强劲经济增长。
越南计划和投资部的数据显示，2017年的前七个月，已支付的外国直接投资达到90.5亿美元。，年比增长5.8％。 注册外国直接投资也达到219.3亿美元，同比增长52％。
蓬勃发展的经济
越南的通胀指数稳定在4％-5％，为房地产投资者创造了良好的经济环境和增长机会。 在2010年至2016年期间，越南的人均GDP年均增长率为8.4％，而其他东南亚国家（如印度，柬埔寨和菲律宾）则落后于此。
此外，据预测，越南的高收入家庭到2020年将增长一倍以上，而中等收入家庭将增长惊人的52.8％。
人口增长
到2040年，越南将有大约1.2亿人口，比目前的9500万人增加了2500万人。 因此，越南居民的增加必将增加越南的住房和财产需求。
越南房地产价格飞涨
富裕家庭和外国白领阶层对新建和改良住房的主要需求。 它们被认为是越南房地产业增长的主要动力。 尽管住房价格已经空前高涨，尤其是在胡志明市，但与其他东盟国家（如新加坡和中国香港）相比，越南的房产仍然非常实惠。
越南最佳房地產购买城市
越南的许多地区为外国人购买房产提供了良好条件。 但是，根据在地理区域，基础设施，规模和天气方面更适合您的情况，我们建议您在以下的城市来越南进行房地产投资。
河內
这个城市是越南人类发展指数最高的文化和工业中心。 被公认为世界上发展最快的城市之一，豪华公寓的平均价格为每平方米3,000美元。
胡志明
作为越南最大的城市，胡志明市也是越南最大的金融和经济中心，吸引了最多的外籍人士和当地人。 人口的快速增长需要建造更多的公寓。 世邦魏理仕的统计数据显示，2018年完成了60,000套公寓，而66％的公寓买家实际上是投资者。
芽庄
作为越南中部的沿海地区，由于旅游业的繁荣，芽庄市的经济显着增长。 随之而来的是房地产需求的增长。
岘港
作为越南的第四大城市，岘港无疑是每年吸引600万乘客的机场，无疑是外国房地产投资的理想目的地。 在岘港，外国投资者最喜欢的房地产是高档度假胜地，酒店和海滨别墅。
外国人可以在越南购买物业吗 ？
外国人过去很难在越南拥有财产。 现在，得益于越南政府在2015年颁布的《越南住宅法》（LRH）中吸引了更多的外国直接投资，外国人在越南购买房产变得非常容易。
在2015年之前，外国人最多只能拥有一个单位的公寓。 目前，外国人可以购买任意数量的房地产，因为对房地产的总购买量没有限制。 尽管如此，仍然存在一些限制。
以下是外国人应注意的一些重要细节：
- 外国人可以在一个行政区中拥有的财产单位数量有限。 给定病房或地区仅允许使用250个单位的财产。
- 外国人最多只能购买公寓的30％，并且不得拥有超过10％的房地产项目。
外国人可以在越南购买土地吗 ？
不幸的是，不允许外国人在越南购买土地。 但是，由于越南的土地使用权（LUR）（也称为财产所有权证），外国人被允许使用和控制他们租用的土地，租赁期不超过50-70年。 租赁期可以更新。
请记住，除非外国人与越南国民结婚，否则外国人不得拥有永久业权。 为了澄清起见，即使您不能作为个人外国人拥有土地，您仍然可以拥有在该土地上建造的财产。
如何在越南购买房地產
总而言之，我们建議最好的购买越南房产的方法是创办公司。
受欢迎的法律实体的选择
100％外资公司
在越南建立100％外资公司是最好的选择，它使您可以在越南购买房地产。 您可以在指定期限内代表外国公司购买房屋和公寓。
在越南注册外资公司既简单又方便，只需4至6周。 在处理期间，您还将获得投资注册许可证和商业注册证书。
当您的公司在越南持有租赁协议时，该协议将一直有效，直至您的投资许可有效期为10年。 您也可以将公司拥有的财产出售给其他人。
合资公司
在越南购买房地产的另一种选择是通过与越南公民建立合资公司的形式，以当地独资公司的形式。
通过这个本地公司，您和您的越南股东可以参与购买和租赁建筑物以及整个房地产项目的建筑物。 该本地合资公司的财产所有权只有在公司决定终止时才会终止。
作为外国人在越南购买房地产
越南的外国居民也可以在没有公司的情况下购买房屋，仅用于自己的居住目的。 作为外国人，禁止您将其出租给第三方。
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