印尼为寄宿家庭企业推出了新的免税政策，这是该国流行的商业模式，尤其是在雅加达、泗水、巴厘岛等大城市。此举有望提振房地产行业，为国家经济做出积极贡献。
对于印尼经验丰富的房地产投资者来说，寄宿家庭企业可能是一种新的选择。免税倡议旨在刺激城市地区经济适用住房选择的增长，特别是对学生和年轻专业人士而言。
让我们深入研究这一激励措施的细节，并探讨其对住房市场及其居民的潜在影响。
寄宿公寓业务的旧规定
第28/2009号法律涉及地方税和地区税（UU 28/2009），规定了寄宿家庭（rumah kos kosan）的地方税收义务。根据这项法律，拥有十个以上房间的寄宿家庭被归类为酒店。
这一分类包括提供住宿和休息服务以及其他相关服务以换取费用的设施。因此，超过十个房间的寄宿家庭需要缴纳酒店税。
酒店的应税对象包括酒店有偿提供的服务，包括作为酒店补充的提供便利和舒适的配套服务（第28/2009号法律第32条第1款)。
同时，酒店税的纳税人是向酒店管理个人或实体付款的个人或实体（第28/2009号法律第33条第1款)。
此外，酒店税率最高为10%，由第35条第1款所述的地区法规确定。
当前寄宿家庭企业的税收形势
寄宿住房将不受当地政府征收的酒店税的约束。
这一豁免由第1/2022号法律实施，该法律涉及中央政府和地区政府（UU HKPD）之间的财务关系。有一些有趣的事实与寄宿家庭免税有关：
最高可免除10%的酒店税
根据2009年第28号《地区税收和征税法》，寄宿房屋业主需缴纳酒店税，最高税率为10%。地区法规确定了酒店税的具体百分比。
然而，根据UU HKPD的新规定，寄宿公寓不再被视为地区税的特定对象，也不需要缴纳地方税。
2024年1月5日起生效
UU HKPD 自颁布两年起生效，确切时间为2024年1月5日。自2022年以来，民主党和政府已就这项法律达成一致。
地区税收下降
印尼企业家协会（APINDO）经济政策分析委员会主席Ajib Hamdani认为，将寄宿家庭的地位改为非应税对象将对地区税收产生负面影响。
地区政府将损失高达10%的税收。
地区政府需要优化其他部门的收入
此外，Ajib建议，地区政府需要优化其他部门的收入，以抵消寄宿房屋租赁的损失。例如，增加餐馆和咖啡馆的税收可以帮助确保收入。
寄宿公寓商机
寄宿家庭行业为有兴趣创业的个人提供了大量有前途的前景。其中一些机会包括：
信徒的高需求
位于办公区、学校和工业区附近，交通便利的寄宿公寓很有可能吸引众多租户。许多从该地区以外迁移过来的人为了更好的生计选择了这样的地点。
丰厚回报\
寄宿公寓的盈利能力与其战略位置成正比。然而，必须注意的是，这些地区的房产价格通常高于其他地区的房产。此外，根据现有的财务状况或通货膨胀率，每年资本利率可能会提高5%至15%。
额外收入来源/被动收入
金融专家经常建议收入来源多样化，以最大限度地减少失去主要生计的影响。寄宿公寓业务是产生额外收入或被动收入的合适选择。
可管理且维护成本低
与出租房屋或公寓相比，寄宿房屋通常更容易管理。定期维护计划确保现有设施得到适当的维护。
低风险房地产投资
开办寄宿家庭企业消除了人们对创业缺乏兴趣的担忧，因为住房是人类的基本需求之一。
转售的便利性
寄宿公寓业务属于商业地产，商业地产通常是首选，因此销售迅速，主要是如果寄宿公寓位于战略位置且易于进入。
如何开办寄宿家庭企业
开办寄宿公寓是一个多功能的选择，可以满足度假者、国际学生和寻求永久住房的人等各种群体的住房需求。以下是需要记住的一些关键注意事项：
位置
- 根据自己的位置量身定制寄宿公寓。
- 度假者更喜欢附近的景点，学生需要靠近学校，而中心位置适合那些依赖公交的人。
预算
- 成本因位置、财产所有权和施工选择而异。
- 计划升级以确保客人的舒适度。
目标人群
- 根据客人的需求定制设施，无论是成年人、家庭、富有的旅行者、学生还是无家可归者。
- 除上述情况外，请按照以下步骤考虑许可和检查方面的问题：
- 检查分区法规的合规性。
- 注意短期住宿的限制和预订限制。
- 获得必要的许可证，接受检查，并获得许可证。考虑适用于市、县或州一级的住宿税。
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